Maison T4 91,70m² habitables 126m² au sol Lyon 8ème atelier + garage

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison T4 de 91,70m² habitables et 126m² au sol sur sa parcelle très au calme de 196m² située à deux pas du tramway T6 arrêt Petite Guille dans le huitième arrondissement de Lyon.

Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon de plus de 15m² donnant sur une terrasse de plus de 25m² sans vis-à-vis et en retrait de la rue, d'une grande cuisine indépendante, d'un cellier de rangements ainsi que d'un WC.
Au premier étage, un dégagement dessert deux confortables chambres de plus de 15m² avec placards ainsi que d'une salle d'eau.
Au deuxième, vous trouverez un grenier aménagé en troisième immense chambre sous combles isolés.

Pour toujours plus de confort, une cave en sous-sol de 31m², un atelier aménagé de près de 20m² et un garage fermé complète le tout.

A proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

BIEN RARE A NE SURTOUT PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.